Как я потерял 3 года в недвижимости Дубая — и нашёл способ зарабатывать в 3 раза быстрее

История частного инвестора, которая показывает: не обязательно владеть квадратными метрами, чтобы участвовать в строительном буме Дубая и при этом получать доход быстрее и гибче.

Рынок, который изменился

Дубай остаётся одним из самых динамичных городов региона, но за последние годы правила игры поменялись. Скорость оборота капитала стала важнее, чем просто «надёжный объект», а цена ошибки выросла.

Физическая недвижимость даёт осязаемость, но требует сотен тысяч долларов, несёт издержки и «замораживает» деньги на месяцы или годы. Бумаги строительных компаний позволяют участвовать в том же росте через ликвидный инструмент с ценой, которую можно зафиксировать в любой момент.

Как всё начиналось

«Я много лет работал с арендой недвижимости в разных городах, считал доходность и относился к квартирам как к проверенному инструменту. В 2022 году решил выйти на рынок Дубая. План был классическим: купить апартаменты в Dubai Marina за $320 000, сдавать с доходностью около 5% и через пару лет продать с прибавкой в 15–20%. Я видел это как «билет на экспресс» — сел и доехал.».

Когда деньги перестают двигаться

Первые месяцы всё шло по плану, но вскоре появились паузы между арендаторами, долгие переговоры и мелкие ремонты. Доходы стали прерывистыми, а капитал перестал работать.

Продажа заняла восемь месяцев. На бумаге я не потерял, но фактически упустил год и альтернативную доходность.

«На растущем рынке время — самая дорогая валюта»

Один разговор, который всё изменил

«За завтраком в деловом районе DIFC я встретился с инвестором с 15-летним опытом. Он показал портфель, в котором не было квартир. Вместо этого — акции крупных девелоперов. Покупка на старте продаж или после отчётов, выход частями, порог входа от $500.»

Тогда я впервые задумался: зачем владеть квартирами, если можно владеть долями компаний, которые их строят? Проведя быстрый ресерч, я обнаружил огромную разницу в росте цены на акции девелоперов и на недвижимость. В среднем акции выросли на 30–100% за последние периоды, тогда как цены на квартиры прибавили всего 5–10%. Выводы напрашивались сами собой — надо действовать.

Переход на новую стратегию

«Я начал с $5 000. Купил акции на старте бронирований, зафиксировал часть прибыли после отчёта. Потом добавил позиции в других компаниях. За первый год портфель дал +35% годовых при максимальной просадке около 6%. Помню тот вечер: балкон, ноутбук. Я открыл терминал, увидел итоговую цифру и закрыл крышку. Несколько секунд сидел молча. Это было не про «я стал богаче». Это было про свободу — деньги снова двигались.»

Зачем я вообще рассказываю эту историю

Несколько лет назад я думал, что «правильная» инвестиция — это ключи от квартиры и вид на пристань. Сегодня для меня «правильная» инвестиция — это скорость реакции и качественный риск‑контроль. Владение компаниями оказалось естественным способом участвовать в том же строительном буме, но без ощущения, что капитал застыл.

Я не агитирую. Я делюсь маршрутом, который сработал именно потому, что он живой: его можно подстроить под горизонт, характер и допуск к риску.

Честно о рисках

Акции подвержены колебаниям и зависят от фазы рынка. Но здесь почти всегда есть выход, а прозрачность выше: отчёты, продажи, бэклог, дивиденды.

Почему это устойчиво

• Порог входа — сотни/тысячи долларов вместо сотен тысяч.
• Ликвидность — 1 день вместо месяцев.
• Диверсификация — 5–7 компаний вместо одного объекта.
• Контроль — фиксация прибыли по этапам.
• «Ликвидность — это не бонус. Это страховка»

Если вам откликается подход — или вы просто хотите узнать, как это работает на практике

Получите бесплатную 20-минутную консультацию от консалтингового агентства Alphabit, на которой вы:

1. Определите ваш инвестиционный горизонт и бюджет.
2. Подберёте перспективные компании и точки входа.
3. Согласуете правила фиксации прибыли.
4. Сможете открыть счёт у надёжного брокера.